契税营业税房产税是什么意思

作者：爱游戏官网app登录入口  时间:2024-03-17 23:19:09

  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式对外发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。

  据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，有关人员表示，房产税试点将于2012年开始推行。

  一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。

  二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。

  2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税；

  3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。

  4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同。

  6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税。

  7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

  消费税是在对货物普遍征收增值税的基础上，选择少数消费品再征收的一个税种，主要是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。目前，确定征收消费税的只有烟、酒、化妆品等11种产品。

  从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税，但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，我国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率讲算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方式体现了按增值因素计税的原现。

  营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让非货币性资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种

  各地的税收管理程度不太相同。近几年国家对房地产税收征管力度慢慢地增加，因此多数地方都能依法征收法定各个税种。从法律角度来说，一宗房产买卖交易，会产生如下税费：

  一、销售方为法定纳税人的：营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（产权转移书据）、所得税（销售方为单位则应缴纳公司所得税，如为个人则缴纳个人所得税）。

  二、购买方为法定纳税人的：印花税（产权转移书据）、印花税（权利许可证照）、契税。

  一般情况下，你如果购买二手房，卖方往往会把所有税都转嫁到买方头上，就是他只要一个固定的价款，其他的费用全有买方承担。如果购买商品房，那么你只需要负担应纳的印花税和契税就行了。

  至于税率，很复杂，还要看房产的年限、面积等，不同条件，税率也不相同。

  答：房屋营业税指的是个人或者是企业出售，转让房地产时所征收的税费，在转让个人房产的时候，如果所出具的契税填发时间不足两年，要按照成交价的5.5%收取营业税，所转让的房子是普通住宅，满足2年之后可以免交，也就是说如果个人所转让的普通住宅，时间不足两年的话，所需要支付的税费是比较多的，除了营业税之外还有个人所得税。

  1、营业税通常是流转税制中的一个税种，它的课税范围和纳税依据一般是商品生产、商品流通、转让非货币性资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等等的营业额，在特殊情况下也有发生不计价值而按商品流通数量或者服务次数等计税的。营业税的涉及范围较为广泛，因此税源充足；且以营业额作为课税对象。

  2、而房地产营业税呢，就是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；

  3、个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  答：营业税是向非工业和商业企业的如交通运输业、娱乐服务业、建筑、金融保险、邮电通信、文化体育等企业征收的税种。一般是营业额的3%、5%至20%不等。

  销售税是向工业或商业企业征收的又叫增值销项税。分一般纳税人交的17%和小规模纳税人交的工业6%，商业4%税率。

  个人所得税是个人工资奖金或中奖的偶然所得及个体工商户的生产经营所得，按规定的九级超额累进税率计税。